Modernisierte, kleine Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger und grüner Wohnlage, Stuttgart-Nord 420,00 €/Monat Kaltmiete + NK + Kaution

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Modernisierte, kleine Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger und grüner Wohnlage
Zimmer 1
Grösse ca. 27 m² Wohnfläche
Bezug 1. August 2018
Details

Modernisierte, kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Nord.

Die Stadtbahn Station Löwentorbrücke ist nur ca. 5 Minuten Gehminuten entfernt. Der  Stuttgarter Hauptbahnhof ist dann schnell erreicht, da es bis dahin lediglich 3 Stationen sind. Die Wohnlage ist überaus ruhig, da die Wartbergstraße  eine reine Anliegerstraße ist(Sackgasse), in unmittelbarer Nähe zum IGA Gelände mit angrenzendem Höhenpark Killesberg. Also viel Grün beinahe unmittelbar vor der Haustüre.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss  eines ansprechenden 3-Familienhauses aus den 50er-Jahren. Sowohl Wohnung als auch das Haus wurden vor 2 Jahren renoviert.  Der Vermieter wohnt nicht im Haus aber in der Nachbarschaft.

Das Haus wurde gedämmt und das Dach neu gedeckt. Bei der Wohnung wurden Bad, Bodenbeläge, Fenster, Eingangstüre sowie die Küche erneuert.

-Separater Wohnungszugang
-Neuwertige, kleine Einbauküche mit Spüle, Kochfeld, Kühlschrank und Schränken
-Design Vinylböden
-Neues Bad mit Dusche/WC
-Integrierte Deckenbeleuchtung in Küche und Bad
-Modernisierte Elektro-Nachtspeicherheizung mit modernisiertem Elektro-Durchlauferhitzer
-Zimmer mit ca. 14 m²
-SAT Antenne
-Kleiner Kellerraum
-Bei Bedarf Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Waschküche
-Kehrwochenservice
-Grünbereich/Freisitz vor der Wohnung

Die Nebenkostenpauschale beträgt monatlich € 40,-  (mit Nutzung des Waschmaschinenanschlusses € 50,-) und beinhaltet die Kosten für Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom Haus, Grundsteuer, Hausversicherungen, Schornsteinfeger, Niederschlagswassergebühr, sowie Kehrwochenservice.

Kaution € 840,-

Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Strom) sind hier nicht enthalten und vom Mieter direkt zu bezahlen.
Die jetzige Mieterin hat nach eigenen Angaben im Durchschnitt ca. € 75,- mtl. Stromkosten für  Heizung, Warmwasser und sonstigen Strom in der Wohnung. Im Winter ist der Betrag höher und im Sommer niedriger, so dass sich ein Mittel von ca. € 75,- ergibt.

Haustiere sind vom Vermieter nicht erwünscht.

Die Vermietung soll zwingend nur an Nichtraucher erfolgen und auch nur an eine Einzelperson!

Der Bezug ist zum 1. August 2018 möglich.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Elektro, Energieeffizienzklasse C,

Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Heizung 2016

Modernisierte, kleine Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger und grüner Wohnlage
70191 Stuttgart-Nord
Makler
Martin Rieg
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