Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in idealer, zentraler und ruhiger Wohnlage von Leonberg mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung ist seit 01.12.2014 unbefristet vermietet.
Mieteinnahmen p.a. € 4.320,-

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen, zugehörig zu der gepflegten Wohnanlage Schlegelstraße 7-13.

Mit dem Leo-Center in unmittelbarer Nachbarschaft sowie der Römergalerie sind umfassende Einkaufsgelegenheiten vorhanden, ebenso wie Ärzte, Gastronomie etc. und auch der wunderbare Stadtpark liegt direkt vor der Haustüre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien die nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt sind sowie über die S-Bahn (S6), die mit dem Bus aber auch zu Fuß schnell und bequem zu erreichen ist.

Die im Jahre 1972 in solider Bauweise erstellte Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 51 Wohnungen.

Die große Tiefgarage (290 Stellplätze) befindet sich ca. 70 m entfernt und ist eine separate Eigentümergemeinschaft, zugehörig der Eigentümergemeinschaft Ostertag Straße 39-45.

Durch die Lage im 3. Obergeschoss hat die Wohnung ein blickgeschütztes, helles Zimmer sowie einen überdachten Balkon mit schöner Aussicht.

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrbedingten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – Bad etc.

– Zimmer (ca. 23,46 m²) mit Zugang zum Balkon
– Bad (innenliegend) mit Wanne und WC
– Kleine Einbauküche mit Herdplatte und Kühl/Gefrierschrank
– Zentralheizung (Öl-Zentral)
– Kabelanschluss
– Aufzug (nicht barrierefrei)
– Hausmeisterservice für Aussenanlage, Eingangsbereich, Untergeschoss
– Abstellraum im UG
– Trockenraum im UG
– Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnanlage Schlegelstraße befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wird laufend renoviert und in Stand gehalten.
In 2017/2018 wurde der Heizkessel für ca. € 130.000 erneuert – Zweistoffbrenner – Bio-Öl.
Vor einigen Jahren wurden die Fenster der Wohnung erneuert und die Balkone der Anlage werden, soweit notwendig, saniert.
Zudem wurde die Tiefgarage über die Jahre in mehreren Bauabschnitten sehr aufwendig saniert.

Kaufpreis Wohnung € 94.000,- zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 16.000,- = Kaufpreis gesamt € 110.000,-

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a), Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger ist Heizöl

Mit Ausnahme des Balkons, stehen aus Rücksichtnahme auf den Mieter eine weiteren Fotos der Wohnung zur Verfügung.