Standort der kurzen Wege!

Zentrumsnahe Wohnlage – Alles in der Nähe und bequem zu Fuss erreichen!

Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (12 Wohnungen) selbstverständlich mit Aufzug, Hausmeisterservice, hervorragender Isolierung und kontrollierter Wohnraumbelüftung (frische Luft bei geschlossenen Fenstern – Heizkostenersparnis)

Baujahr 2009

Moderne, hochwertige Ausstattung:

-Helle, sonnige Räume mit großen Fenstern
-Sehr schöne Marken-Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank (im Mietpreis bereits enthalten)
-3 Schlafzimmer (17,7 m², 11,8 m², 11,9 m²)
-Bad mit Wanne/Dusche/WC
-Fussbodenheizung
-Attraktive Fliesenböden in Bad, Küche und Wohn/Essbereich
-Laminatböden in den 3 Schlafzimmern (Farbe Nussbaum)
-Hausmeisterservice – es muss also keine Kehrwoche und kein Winterdienst geleistet werden
-Heizung Gas-Zentral
-Kontrollierte Wohnraumbelüftung, somit ist kein Lüften notwendig – Heizkostenersparnis!
-Sehr gute Schallisolierung mit Fenstern der Schallschutzklasse 3 und 4
-Aufzug
-Abstellraum im UG
-Schöner Balkon mit 11,5 m² in sonniger Südlage mit Aussicht
-Garagenstellplatz auf Doppelparkersystem (im Mietpreis bereits enthalten). Nur für Fahrzeuge bis ca. 175 cm Höhe geeignet.

Wohn/Essbereich, Küche und Balkon sind nach Süden zur sehr ruhigen, kleinen Pfaffenwiesenstraße hin ausgerichtet, trotzdem sind Fenster der Schallschutzklasse 3 eingebaut.
Die übrigen Räume sind sogar mit Fenstern der Schallschutzklasse 4 ausgestattet.

Durch die kontrollierte Wohnraumbelüftung wird die Wohnung konstant mit Frischluft versorgt und das bei geschlossenen Fenstern. Das garantiert nicht nur eine Heizkostenersparnis, sondern auch ein sehr ruhiges und angenehmes Wohnen.

Die Wohnung ist durch diese Massnahmen auch zu der stärker befahrenen Brennerstraße hin absolut ruhig.

Ein langfristiges Mietverhältnis ist gerne möglich.

Bezug/Mietbeginn: 1. Juni 2026.

Hunde als Haustiere sind leider vom Vermieter nicht erwünscht. Eine Katze jedoch wäre erlaubt.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger ist Gas, Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse C

Miete Wohnung inkl. Garagenplatz € 1.240,- (€ 1190,- Wohnung + € 50,- Garagenplatz) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 350,- zzgl. Kaution € 2.480,-

Zentrumsnahe Wohnlage in Leonberg-Eltingen mit sehr guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe sowie sämtliche Einkaufsgelegenheiten. Das Leo-Center ist in Sichtweite und zu Fuss bequem in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die S-Bahn (S 6)