Großzügiges Einfamilienhaus (angebaut) auf einem wunderbaren Grundstück mit traumhaftem Garten, viel zusätzlicher Nutzfläche und Doppelgarage.

Das Haus liegt in sehr guter, absolut ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn, einem kleinen und beliebten Ortsteil von Leonberg mit den Nachbargemeinden Renningen, Magstadt und Stuttgart, umgeben von viel Natur.
Ausgedehnte Wald- und Grüngebiete sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Stadt Leonberg, Stuttgart-Vaihingen und Böblingen/Sindelfingen sind bequem und schnell über Busverbindungen zu erreichen.

Mit dem PKW sind es jeweils nur wenige Minuten Fahrzeit.

Einkaufsgelegenheiten, Grundschule und Kinderhaus sind am Ort.

Das Haus ist Baujahr 1972 und wurde lange Jahre vom Eigentümer bewohnt und entsprechend sorgfältig gepflegt.

Aktuell erfolgte eine aufwendige energetische Sanierung – Wärmepumpe – Dach – Fenster – Haustüre

Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 54 m²), Küche, Hauptbad, Schlafzimmer, Gäste WC und Terrasse.
Das Dachgeschoss besticht mit einem großen Studiozimmer (ca.33 m²), einem weiteren Schlafzimmer, Duschbad und separatem WC.
Das Haus ist voll unterkellert, teilweise mit Tageslicht und bietet hier zu den üblichen Nebenräumen noch ein großes Zimmer (ca. 25 m²), ein älteres Bad mit Sauna, sowie ein weiteres WC.

-Travertin- und Laminatböden
-Einbauküche
-3 Bäder
-3 separate WC
-Teilweise Einbauten
-Anschluss für Kaminofen ist vorhanden
-Kabel und Glasfaseranschluss
-Neue Zentralheizung mittels Wärmepumpe
-Gedämmtes Dach, 3-fach verglaste Fenster, neue Haustüre
-Überdachte Sonnenterrasse
-Wunderbarer, gepflegter Garten mit kleinem Teich
-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang aufs Grundstück.

Miete inkl. Einbauküche und Doppelgarage € 2.600,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 250,- monatlich.
Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet Positionen wie Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger etc.

Die Kosten für Heizung (Strom) sind in dieser Vorauszahlung nicht enthalten und vom Mieter direkt an den Energieversorger zu bezahlen.

Kaution € 5.200,-

Die Gartenpflege ist Sache des Mieters.

Ein Haustier ist nach Vereinbarung möglich.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 33,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, Baujahr 1972, wesentlicher Energieträger ist Strom