*Standort der kurzen Wege*

Gepflegtes, angebautes 2-3 Familienhaus (Reiheneckhaus) mit wunderbarem Garten und Garagen in guter und ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur im beliebten und begehrten Heumaden, Nähe Sillenbuch und Riedenberg, bekannt auch als Heuriedbuch.

Die Stadtbahnhaltestelle, Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten sowie Wiesen und Grüngebiete sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, teils fast vor der Haustüre und schnell & bequem zu erreichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet, jedoch freiwerdend, voraussichtlich im Mai 2027.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind, nach jetzigem Stand, weiterhin unbefristet vermietet.

Erdgeschoss, ca. 91,17 m² Wohnfläche: 3,5 Zimmer mit großzügigem Wohn/Essbereich, sehr hell, separate Küche (Einbauküche gehört Mieter), Bad mit Wanne, separates WC, große Terrasse mit wunderbarem, schön angelegten Garten.

Obergeschoss, ca. 88,59 m² Wohnfläche: 3,5 Zimmer mit großzügigem Wohn/Essbereich, sehr hell, separate Küche (Einbauküche gehört Mieter), Bad mit Wanne, separates WC, Sonnenbalkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss, ca. 49,71 m² Wohnfläche: 2 helle Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne/WC, Balkon

-Parkett, Laminat, PVC- und Teppichböden
3 Bäder, 2 separate WC
-Öl-Zentralheizung
-Voll unterkellert mit Abstellräumen, Heizung und Waschküche
-Terrasse, Garten und 2 Balkone
-2 Garagen (ca. 200 Meter entfernt), im Kaufpreis enthalten, ebenfalls vermietet

Die letzten größeren Sanierungen:
In 2022 wurden die Balkone im OG und DG saniert.
2017 erhielten das EG und das OG neue Fenster

Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2004.
Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch 187 kWh/m²*a), Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse F, Heizöl