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4-Zimmer-Altbau in sehr guter Halbhöhenlage mit großartigem Garten *Renovierungsbedürftig* 389.000,00 €/Kaufpreis

Zimmer
4
Größe
ca. 93,40 m² Wohnfläche
Bezug
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Provision
4,76% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.

Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 93,4 m² Wohnfläche in sehr guter, bevorzugter und ruhiger Halbhöhenlage von Stuttgart Süd mit einem wunderbaren, großen Garten zur alleinigen Sondernutzung.

Diese schöne Wohnlage ist sehr citynah, mit hervorragender Infrastruktur und trotzdem hat man viel Grün ums Haus bzw. in unmittelbarer Umgebung. So sind Sie innerhalb weniger Gehminuten im Wernhaldenpark mit seinen beeindruckenden Mammutbäumen.
Eine Bushaltestelle (Linie 43) befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung liegt im Sockelgeschoss eines 4-Familienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft, Baujahr 1934.

Sockelgeschoss bedeutet, dass durch die Hanglage des Hauses die Wohnung sich zur Straßenseite hin teilweise im Hang befindet und die Gartenseite der Wohnung auf Erdgeschossniveau liegt. Zur Wohnung geht es vom Hauseingang also eine Treppe nach unten.

Neben der bevorzugten Wohnlage besticht natürlich der wunderbare, große Garten (ca. 425 m²) mit Baumbestand und vielen verwunschenen Ecken, der zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht, aber auch zu neuer Blüte erweckt werden muss.

Mit Ausnahme des modernen und im Jahre 2018 sanierten Badezimmers ist die Wohnung in vielen Bereichen sanierungsbedürftig (Bodenbeläge, Heizung, Heizkörper, Elektrik, WC, Malerarbeiten etc.)

-Wohnzimmer mit ca. 20,90 m² und Zugang zum beheizten Wintergarten (ca. 8 m²).
-3 Zimmer mit ca. 13,68 m², 13,54 m² und 16,69 m²
-Kork-Teppich- und Fliesenböden
-In 2018 saniertes Bad mit Fenster(ca. 3,40 m²) mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank
-Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1991
-Ältere Einbauküche mit älteren Geräten (ohne Kochfeld)
-Keller, Abstellfläche
-Gemeinschaftliche SAT Antenne
-Separates WC
-Großer Garten (ca. 425 m²) zur alleinigen Sondernutzung

Es gibt keine Garage und auch keinen Stellplatz. In der Straße wird jedoch Anwohnerparken praktiziert.

Zusammen mit 2 weiteren Wohnungen im Haus wird eine Öl-Zentralheizung betrieben. Das Warmwasser wird in jeder Wohnung über einen separaten Durchlauferhitzer (in dieser Wohnung mit Gas) gewonnen.

Die über die Hausgemeinschaft umgelegten und abgerechneten Nebenkosten betrugen in 2018 monatlich € 134,90. Hierin enthalten sind die Kosten für Hausversicherungen, Müllabfuhr, Heizöl, Betriebs/Verwaltungskosten Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagsgebühr, Schornsteinfeger und Allgemeinstrom.

Nicht enthalten und von jedem Eigentümer separat zu bezahlen sind die Kosten für Grundsteuer, Wohnungsstrom und Gas (Durchlauferhitzer).

Zusätzlich werden monatlich € 66,50 den Rücklagen zugeführt.

Bei den Nebenkosten ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung in 2018 von einer Einzelperson bewohnt worden ist.

Die Wohnung ist unbewohnt und mietvertragsfrei.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1934, Wesentliche Energieträger Öl, Gas, Strom

 

 

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher  

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

RIEG IMMOBILIEN e.K.

Obere Burghalde 37/1

71229 Leonberg

Tel-Nr.: 07152-398 777

Fax-Nr.: 07152-398 778

Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tage zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts  

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ende der Widerrufsbelehrung

Zum Widerruf können Sie das nachstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es uns zurück an

Rieg Immobilien e.K.

Obere Burghalde 37/1

71229 Leonberg

Fax-Nr.: 07152 398778

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Maklervertrag betreffend die Immobilie (bitte Immobilie benennen):

 

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

 

---------------------------------------------------------------

Datum und Unterschrift des/der Verbraucher(s)

(*) Unzutreffendes streichen


Verfügbar ab:
01.03.2020
70180 Stuttgart-Süd
Kategorie: Immobilien Kauf
Martin Rieg
RIEG IMMOBILIEN e.K.

P: +49 7152 398 777
Maklerkontakt
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4
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Verfügbar ab:
01.03.2020
70180 Stuttgart-Süd
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