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Büro Leonberg

Obere Burghalde 37/1
71229 Leonberg
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Hochwertig modernisiert mit 2 exklusiven Bädern und großer Einbauküche in ruhiger Wohnlage 379.500,00 €/zzgl. TG-Box € 18.500,- = Kaufpreis € 398.000,-

Größe
ca. 102,46 m² Wohnfläche
Bezug
VERKAUFT

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Ausstattung in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Tamm im beliebten Ortsteil Hohenstange.

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus, zugehörig zu der im Jahre 1980 erbauten Wohnanlage Tamm-Hohenstange.

Tamm ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit ca. 12.700 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zu Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und ca. 15 km nördlich von Stuttgart.
Schulen, Kindergärten und umfangreiche Einkaufs-gelegenheiten sind am Ort oder in der Nähe wie das Breuningerland Ludwigsburg.

Über die Autobahn A81, die B27, sowie die S-Bahnlinie S5 mit direkter Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen verfügt Tamm über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die ruhige Wohnlage Nähe Ortsrand, nur wenige Schritte von Einkaufsgelegenheiten und umfangreichen Grüngebieten entfernt, bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert und machen diese Lage so attraktiv.
Zur S-Bahn besteht eine Busverbindung.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Baukörpern mit großzügigem, innenliegenden Grünbereich und wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnung ist Teil von Gebäude B 3 mit 62 Wohnungen, aber verschiedenen, separaten Zugängen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, dem obersten Stockwerk, und besticht durch die hellen Räume, sowie den gepflegten, modernisierten Zustand mit groß-zügigem Wohnbereich, 2 Exklusivbädern und großer Wohnküche mit Mittelblock.

Sowohl an der Wohnanlage als auch insbesondere an der Wohnung fanden bereits umfangreiche, an der Wohnung teils exklusive, Sanierungsarbeiten statt.

-Großzügiger, heller Wohnbereich ca. 34,7 m²
-Große, hochwertige Wohnküche ca. 20,2 m², Einbauküche mit Mittelblock und Platz für Essbereich
-2 Schlafzimmer (ca. 14,6 m² und ca. 11,1 m²)
-Parkettböden in Wohnen, Diele und den Schlafzimmern
-Weiße Innentüren, teilweise auch Glas
-Exklusivbad mit übergroßer Wanne, Doppelwaschtisch, Einbauten, hochwertigen Armaturen, Spiegel mit indirekter Beleuchtung, integrierte Deckenleuchten etc.
-Exklusivbad mit übergroßer, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC, Einbauten, hochwertigen Armaturen integrierter Deckenbeleuchtung etc.
-Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner innerhalb der Wohnung (Hauswirtschaftsraum)
-Kabelanschluss
-Öl-Zentralheizung
-Loggia (überdachter Balkon) ca. 6,1 m²
-Aufzug
-Kellerraum im Untergeschoss
-Trockenraum und Fahrradraum im Untergeschoss
-Tiefgaragenbox (Garage innerhalb der Tiefgarage) mit elektrischem Torantrieb

Bei Bedarf kann eine weitere Tiefgaragenbox, die aktuell vom Eigentümer angemietet ist, weiterhin angemietet werden.

Die Hausgemeinschaft ist angenehm und die Hausverwaltung arbeitet einwandfrei.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und ist freiwerdend nach Vereinbarung im Frühjahr 2021.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 244,28 zuzüglich € 175,72 monatlich für Rücklagenbildung = € 420,-.

Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche € 379.500,- zuzüglich Tiefgaragenbox € 18.500,- = Kaufpreis Gesamt € 398.000,-

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 102,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienklasse D, wesentlicher Energieträger ist Öl, Baujahr 1980, Baujahr Heizung 1996

 

 

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher  

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

(Rieg Immobilien e.K., Obere Burghalde 37/1, 71229 Leonberg, Fax-Nr.: 07152 398 778,

Tel-Nr.: 07152 398 777, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!)  mittels einer eindeutigen Erklärung

(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tage zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts  

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

 

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Rieg Immobilien e.K.

Obere Burghalde 37/1

71229 Leonberg

Fax-Nr.: 07152 398778

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)

 

*Bestellt am(*) / erhalten am (*)

 

*Name des/der Verbraucher(s)

 

*Anschrift des/der Verbraucher(s)

 

*Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur Mitteilung auf Papier)

 

*Datum

 

--------------------------------------------------------------

(*) Unzutreffendes streichen

 


Verfügbar ab:
01.04.2021
71732 Tamm
Germany
Kategorie: Immobilien Kauf
Martin Rieg
RIEG IMMOBILIEN e.K.

P: +49 7152 398 777
Maklerkontakt
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