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Helle 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in zentraler, ruhiger und urbaner Wohnlage von Stuttgart - Süd 189.000,00 €/Kaufpreis

Zimmer
2
Größe
ca. 42,67 m² Wohnfläche
Bezug
1. Februar 2021
Provision für Käufer
4,64 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst

2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit hellen Räumen in sehr zentraler, aber ruhiger und urbaner Wohnlage im beliebten Stuttgarter-Süden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1894 welches unter Denkmalschutz steht. Ein Energieausweis ist insofern nicht erforderlich. Die Wohnung ist zur straßenabgewandten Seite hin ausgerichtet.

Die ruhige Wohnlage in einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr zwischen Marienplatz und Erwin-Schoettle-Platz mit ganz hervorragender Infrastruktur, zeichnet diese Wohnung im Besonderen aus.

Die Stadtbahn mit den Linien U1, U9 und U34 befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Der angesagte, belebte Marienplatz mit Gastronomie, Einkaufs-gelegenheiten und der Zahnradbahn mit Anbindung an Stuttgart-Degerloch ist ebenfalls fussläufig schnell zu erreichen.

Das viergeschossige Gebäude wurde 1894 zusammen mit einem angebauten Nachbargebäude errichtet, stellt aber nun eine separate Eigentümergemeinschaft mit 9 Wohnungen dar.

Das Gebäude hat eine kontrastreiche Fassadenverblendung mit ockerfarbenem Backstein, rotem Backstein sowie hellem Werkstein und ist laut Denkmalamt weitgehend original erhalten.

Das Haus wurde 1980/1981 saniert und in Wohneigentum aufgeteilt.

In 2010 wurde Wohn- und Schlafzimmer, sowie in 2014 die Küche mit neuen, großen Isolierglasfenstern ausgestattet.
2012 wurde die Wohnungseingangstüre renoviert mit Ornamentglas und 3-fach Verriegelung.
Die Gasheiztherme ist aus dem Jahre 2003 und wurde laufend gewartet, zuletzt im September 2019.

Vor ca. 15 Jahren wurde die Fassade abgestrahlt und es fanden Renovierungsarbeiten im Treppenhaus statt.

In ca. 6 Jahren ist eine Sanierung des Daches aktuell im Gespräch.

Ausstattung:
-2 große helle Räume mit ca. 14,94 m² und 13,90 m²
-Hohe Decken, ca. 278 cm, abgehängt
-Laminatböden
-Küche mit älterer Einbauküche – Backofen und Herd sind modernisiert
-Gas-Etagenheizung
-Kleines Bad – innenliegend – mit Dusche und Waschbecken
-Separates WC
-Kabelanschluss
-Kehrwochenservice inkl. Winterdienst
-Keller im 1. Untergeschoss
-Gemeinschaftskeller im 2. Untergeschoss (wird nicht genutzt)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und hat keinen Balkon.

Die Hausgemeinschaft ist angenehm und die Hausverwaltung arbeitet einwandfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 120,- zzgl. € 19,- monatlich für Rücklagenbildung = € 139,-.
Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Gas) und ggfl. Kabel sind hierin nicht enthalten und separat zu bezahlen

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und vermietet, jedoch freiwerdend auf 1. Februar 2021.

 

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher  

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

(Rieg Immobilien e.K., Obere Burghalde 37/1, 71229 Leonberg, Fax-Nr.: 07152 398 778,

Tel-Nr.: 07152 398 777, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!)  mittels einer eindeutigen Erklärung

(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tage zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts  

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

 

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Rieg Immobilien e.K.

Obere Burghalde 37/1

71229 Leonberg

Fax-Nr.: 07152 398778

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)

 

*Bestellt am(*) / erhalten am (*)

 

*Name des/der Verbraucher(s)

 

*Anschrift des/der Verbraucher(s)

 

*Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur Mitteilung auf Papier)

 

*Datum

 

--------------------------------------------------------------

(*) Unzutreffendes streichen


Verfügbar ab:
01.02.2021
70199 Stuttgart-Süd
Kategorie: Immobilien Kauf
Martin Rieg
RIEG IMMOBILIEN e.K.

P: +49 7152 398 777
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