FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS IN HERVORRAGENDER WOHNLAGE AUF DEM KILLESBERG, NÄHE HÖHENPARK 1.999.000,00 €/Kaufpreis

Freistehendes 2-Familienhaus in einer der besten Stuttgarter Wohnlagen auf einem traumhaften Grundstück.

Ein absolutes Liebhaberobjekt, wie es nur selten zum Verkauf angeboten wird.

Grundstück ca. 817 m² in grüner und sonniger Südwestausrichtung
ca. 278 m² Wohnfläche
ca. 105 m² Nutzfläche
9-10 Zimmer
Baujahr 1962

Das Haus liegt in wunderbarer, absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem der bevorzugtesten Wohngebiete auf dem begehrten Killesberg.

Der großartige Höhenpark liegt in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Einkaufsgelegenheiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Stadtbahn (U5) finden Sie im Areal Killesberg Höhe, nur wenige Minuten entfernt.

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und bietet, neben der wunderbaren Wohnlage und dem traumhaften Grundstück, eine 5-6- Zimmerwohnung über 2 Ebenen mit ca. 195 m² Wohnfläche im Garten- und Erdgeschoss, ideal auch für Wohnen und Arbeiten, sowie eine möblierte 4- Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Obergeschoss.

Helle Räume, Balkon, Wintergarten, Garage, ein großer Garten und ein traumhafter Ausblick ins Grün sind weitere Merkmale dieser besonderen Immobilie.

-Überwiegend Teppichböden
-Kaminofen im Gartengeschoss
-3 Tageslichtbäder (ca. 80er/90er Jahre)
-3 Gäste WC
-Teilweise elektrische Rollläden
-Zahlreiche Einbauten
-3 Einbauküchen
-SAT Antenne
-Balkon in sonniger Südwestlage mit Blick ins Grün
-Großer Wintergarten ca. 22,33 m² (Anbau 9/87)
-Garten mit Freisitz und Baumbestand
-Carport, umgenutzt für Gartengeräte
-Garage mit davorliegendem Stellplatz

Untergeschoss: Keller

5-6-Zimmerwohnung
Gartengeschoss: Kamin- und Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Küche, Sauna, Saunahof, Gäste WC, Wintergarten, Heizung.
Erdgeschoss: Diele, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, Küche, verglaster Küchenbalkon, großer Balkon.

4-Zimmerwohnung
Obergeschoss: Komplett möbliert mit Küche, Bad/WC und separatem WC

Dachboden

Über die Jahre fanden immer wieder Erneuerungen und Sanierungen statt.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung Bj. 2000. In den 90er Jahren erhielt das Gebäude eine Wärmedämmung und wurde mit Alu-Isolierglasfenstern ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahre 2006 gedämmt und neu gedeckt.

Die 5-6-Zimmerwohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist zeitnah frei nach Vereinbarung.
Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist aufteilbar und derzeit möbliert an mehrere Studenten vermietet.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 117,30 Kwh/(m²*a), Baujahr 1962, wesentlicher Energieträger ist Öl, Energieeffizienzklasse D

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher  

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

(Rieg Immobilien e.K., Obere Burghalde 37/1, 71229 Leonberg, Tel-Nr.: 07152 398 777, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!)  mittels einer eindeutigen Erklärung

(z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tage zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts  

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Rieg Immobilien e.K.

Obere Burghalde 37/1

71229 Leonberg

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)

*Bestellt am(*) / erhalten am (*)

*Name des/der Verbraucher(s)

*Anschrift des/der Verbraucher(s)

*Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur Mitteilung auf Papier)

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