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Exklusives Einfamilienhaus in bester Höhenlage Stuttgart-Killesberg 3.300,00 €/Kaltmiete + NK + Kaution

Zimmer
4
Größe
ca. 151 m² Wohnfläche
Bezug
1. Januar 2023

*EXKLUSIV & HOCHWERTIG*
*AUFWENDIG SANIERT UND MODERNISIERT*
*BEFRISTET AUF CA. 4-5 Jahre*

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem wunderbaren, sehr großzügigen Grundstück in sehr guter, exklusiver Wohn-und Aussichtslage von Stuttgart-Nord, Killesberg.

4 Zimmer
ca. 151 m² Wohnfläche + weitere Nutzfläche
Grundstück ca. 1500 m²
Baujahr 1961
Mietbeginn/Bezug 1. Januar 2023

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine kleine
1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese Wohnung ist nicht Gegenstand der Mietsache. Die Wohnung wird separat bewohnt und kann auch nicht angemietet werden.

Das großzügige Anwesen liegt in einer der bevorzugtesten Stuttgarter Höhen-Wohnlagen, sehr ruhig, mit wunderbarer Aussicht und trotzdem nur wenige Schritte in den Kräherwald mit umfangreichen Grüngebieten.

Neben der exklusiven Wohnlage besticht das Haus mit dem großartigen Grundstück (ca. 1500 m²) sowie durch die großzügigen, hellen Räume und die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.

Obergeschoss:
-Großzügiger Wohn/Essbereich (ca. 33m²) mit raumhohen Fensterelementen und Zugang zum Balkon
-Küche
-2 Schlafzimmer (ca. 19,9 m² und ca. 9,9 m²)
-Tageslichtbad mit vorgelagertem Ankleidebereich, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Spiegelschrank und integrierter Deckenbeleuchtung
-Schöner Eingangsbereich
-Gäste WC

Erdgeschoss:
-Großes Kinder/Gästezimmer mit ca. 19,1 m²
-Bad mit Dusche/WC
-Keller- und Abstellräume, Heizung

Im Gartengeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung.

Ausstattung mit
-Hochwertiger Einbauküche
-Fliesen und Holzböden (Eiche)
-Fussbodenheizung
-Teilweise elektrische Jalousien und Rollläden
-Teilweise Glasschiebetüren, teilweise raumhohe Innentüren
-Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
-2-3 KFZ-Aussenstellplätze, evtl. Carport, jedoch keine Garage.

Es handelt sich um ein KFW 100 Haus mit entsprechend zeitgemäßer, kostengünstiger Heiztechnik (Luft-Wasser Wärmepumpe) und kontrollierter Wohnraumlüftung.

Miete € 3.300,- inkl. Einbauküche und KFZ-Stellplätzen.
Kaution € 9.900,-
Nebenkostenvorauszahlung € 220,- monatlich (Grundsteuer, Hausversicherung, Abfallgebühren, Niederschlagswasser, Heizungswartung etc.)
Die übrigen Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser, Wasser, Abwasser, Gartenpflege etc. sind in dieser Vorauszahlung nicht enthalten und vom Mieter jeweils separat zu bezahlen.

Der Mietvertrag hat eine unbefristete Laufzeit, jedoch wird der Eigentümer in ca. 4-5 Jahren Eigenbedarf haben.
Insofern ist das Mietobjekt für Mieter, die eher längerfristig orientiert sind, nicht geeignet.

Haustiere sind eventuell nach Vereinbarung möglich.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 28,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 1961, wesentlicher Energieträger ist Strom


Verfügbar ab:
01.01.2023
70192 Stuttgart - Killesberg
Kategorie: Immobilien Miete
Martin Rieg
RIEG IMMOBILIEN e.K.

P: +49 7152 398 777
Maklerkontakt
Zimmer
4
Größe
ca. 151 m² Wohnfläche
Bezug
1. Januar 2023
Verfügbar ab:
01.01.2023
70192 Stuttgart - Killesberg
Kategorie: Immobilien Miete
Martin Rieg
RIEG IMMOBILIEN e.K.

P: +49 7152 398 777
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