Attraktive 4-Zi-Wohnung mit moderner EBK u. großem Sonnenbalkon in bester Wohn- und Aussichtslage 1.190,00 €/Monat Kaltmiete + KFZ- Stellplätze € 70,- = Miete Gesamt € 1.260,- + NK + Kaution

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche in einer der besten und bevorzugtesten Leonberger Wohnlagen. Ruhig und mit toller Aussicht sind es von der "Oberen Burghalde" trotzdem nur wenige Gehminuten bis zum Marktplatz oder bis zu der Bushaltestelle (Linie 92).
Zur S-Bahn (S6) sind es ca. 15-20 Gehminuten oder 3 Stationen mit dem Bus.

Die Wohnung befindet sich auf der unteren Ebene eines gepflegten 6-Familienhauses Baujahr 1972, welches sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand befindet.
Vor Mietbeginn werden vom Vermieter noch einige Sanierungsarbeiten gemacht - Malerarbeiten, neue Innentüren (weiß), neue Fliesen im Dielenbereich etc.

Durch die Hanglage des Hauses befindet sich die Wohnung aber nicht ebenerdig. Es sind 2 Stockwerke zu begehen - kein Aufzug.

Die Wohnung bietet uneinsehbare Räume. Vom hellen Wohnzimmer (ca. 32 m²) sowie vom großen Balkon in Südwestlage (ca. 12m²) hat man eine wunderbare Aussicht.

-3 Schlafzimmer (ca. 18 m², ca. 12 m², ca. 9 m²)
-Helle Parkettböden in den Zimmern, Fliesen im Dielenbereich
-Kabelanschluss
-Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, aber ohne Kühlschrank (Sache des Mieters)
-Modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
-Separates WC
-Balkon in Südwestlage mit Markise
-Modernisierte Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (2011)
-Abstellraum im Untergeschoss
-Waschküche + Trockenraum im Untergeschoss
-2 KFZ-Stellplätze im Freien zu je € 35,- . Eine Garage ist nicht verfügbar

Hunde und Katzen sind als Haustiere nicht erwünscht.
Die Vermietung soll unbedingt an Nichtraucher erfolgen.

Mietbeginn ist ab 15. April 2023 möglich.

Miete Wohnung inkl. Einbauküche € 1.190,- zzgl. 2 KFZ-Aussenstellplätze € 70,- = Miete Gesamt € 1.260,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 250,-, Kaution € 2.520,-

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 108,8 kWh/m²*a), Baujahr 1972, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse D