MODERN*HELL&NEUWERTIG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG (EBK, PARKETT....) in idealer Wohnlage 1.350,00 €/Monat Kaltmiete + Tiefgarage € 75,- = Miete Gesamt € 1.425,- + NK + Kaution

Großartige, neuwertige Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (14 Einheiten) in der Bernsteinstraße in S-Heumaden.

3 Zimmer
ca. 90 m² Wohnfläche
Baujahr/Erstbezug 2016

Die Wohnung besticht, neben der idealen Wohnlage, durch die überaus hellen Räume mit raumhohen Fensterelementen und höheren Decken
(Deckenhöhe ca. 260 cm), sowie der geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung.

Die Stadtbahn mit den Linien U7, U8, U15, der Sillenbucher Markt mit umfangreichen Einkaufsgelegenheiten, eine Kindertagesstätte, sowie ausgedehnte Grüngebiete sind jeweils nur wenige Schritte entfernt.

-Hochwertige Einbauküche -offen zum Wohnbereich- mit elektrischen Geräten (im Mietpreis enthalten)
-Elektrische Rollläden
-Sehr schöne Parkettböden
-Fußbodenheizung mit jeweils individueller Raumregulierung
-Geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Wanne/Dusche/WC (innenliegend)
-Separates Gäste WC
-2 Schlafzimmer (ca. 13m² und ca. 12 m²)
-Überdachter Sonnenbalkon mit Blick ins Grün
-Integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung im Flur
-Kabelanschluss
-Tiefgaragenstellplatz direkt beim Hauszugang

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - barrierefrei - und selbstverständlich einen Hausmeisterservice.

Im Untergeschoss steht ein Abstellraum zur Verfügung, sowie eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine kostengünstige Pellets-Zentralheizung, zusätzlich mit Solar.

Gebaut als Energiespareffizienshaus KFW 55 mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach Wärmeschutzverglasung, sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Miete Wohnung inkl. EBK € 1.350,- zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 75,- = Miete Gesamt € 1.425,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 250,-

Mietbeginn/Bezug: 1. Juli 2023

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Die Wohnung ist bewohnt und wir müssen Termine mit den jetzigen Mietern abstimmen.

Von Seiten des Vermieters ist eine Staffelmiete vorgesehen. Erstmalig erhöht sich die Miete nach 3 Jahren um 3%, dann alle 2 Jahre um jeweils 3%.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 42,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2016, wesentlicher Energieträger sind Holzpellets