2-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 55,70 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss (1.DG) eines im Jahre 1979/1980 erbauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 61 Wohnungen sowie einer Gaststätte, in zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage von Stuttgart-West, mit sehr guter Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsgelegenheiten sowie die S-Bahn-Station Schwabstraße sind jeweils nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine gute Raumaufteilung.

Insbesondere ist hervorzuheben, dass die Wohnung inklusive der kleinen Dachterrasse zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und nicht zur Straßenseite.

Die Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet.

-Wohnzimmer mit ca. 21,60 m² Wohnfläche und Zugang zur kleinen Dachterrasse
-Helle Fliesenböden mit Fussbodenheizung
-Tageslichtbad mit Wanne/WC
-Großes Schlafzimmer mit ca. 17,30 m² Wohnfläche
-Dachterrasse in Ostlage mit ca. 2,8 m²
-Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine befindet sich in der Küche (Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin)
-Abstellraum im EG
-Aufzug

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Fernwärme Zentralheizung.

Zum Gebäude gehört eine Tiefgarage. Allerdings verfügt diese Wohnung über keinen Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan € 401,- mtl. und beinhaltet dabei Zuführungen in die Rücklagen von € 76,50.

Erst kürzlich wurde die Trinkwasseranlage saniert und in 2025 ist laut Hausverwaltung geplant, die 2 Dachfenster der Wohnung in Küche und Bad zu ersetzen.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a), Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin können wir leider kein umfangreiches Fotomaterial anbieten und bitten hierfür um Verständnis.