GROßARTIGE WOHN- UND AUSSICHTSLAGE *FERNWÄRMEHEIZUNG*EINLIEGERWOHNUNG
Preis:
Details
Attraktives, großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und hohem Freizeitwert in sehr guter, ruhiger und kinderfreundlicher Wohn- und Aussichtslage.
ca. 163,39 m² Wohnfläche (inkl. ELW)
ca. 35,5 m² Nutzfläche
ca. 249 m² Grundstück
Eine wunderbare Wohnlage über dem Neckartal – Hanglage, nicht direkt an der Straße, gut erschlossen über einen breiten Fussweg mit einigen Treppenstufen. Die Weinberge mit Panoramawegen durch das Naturschutzgebiet zum Neckartal und Ausblick zum Württemberg mit der Grabkapelle sind nur wenige Schritte entfernt.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Max-Eyth-See.
Schulen , Kindergärten und umfangreiche Einkaufsgelegenheiten sind am Ort und fussläufig bequem zu erreichen
Über die Stadtbahn (U7) ist Freiberg hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Das Haus wurde 1989/1990 in massiver Bauweise erstellt und immer vom Eigentümer bewohnt. Es ist entsprechend gepflegt und hochwertig ausgestattet.
Neben der geschmackvollen Ausstattung und der wunderbaren Aussichtslage besticht das Haus durch die überaus hellen, sonnigen Zimmer und die ansprechende Architektur.
-Einbauküche – offen zum Essbereich
-Helle Fliesen- und Teppichböden
-Fussbodenheizung
-Exklusive Marmortreppe
-Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 40 m²)
-Offener Kamin
-Großes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC
-Gäste WC
-Duschbad in der Einliegerwohnung
-2 elektrische Markisen
-Kabelanschluss
-Zentralheizung mittels Fernwärme
-Keller- und Abstellräume
-3 Balkone
-Terrasse und kleiner Garten
-Einliegerwohnung (ca. 38,24 m²) mit separaten Zugang, die aber auch zusammen mit der Hauptwohnung genutzt werden kann – nach Bedarf.
Optional können bei Bedarf eine Garage (Bj. 1967) für € 19.000,- und 2 Carportplätze (Bj. 2005) jeweils zusätzlich gekauft werden – keine Bedingung.
Gartengeschoss/Untergeschoss:
Einliegerwohnung, Keller , Heizung, Waschküche, Geräteraum, Terrasse, Garten
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Wohnen mit Kamin, Essen mit offener Küche, Abstellraum, Gäste WC, Balkon
Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad, 2 Balkone
Die 3 Balkone wurde in 2023 saniert. Die Heizungspumpe wurde 2022 erneuert.
Das Haus ist mietvertragsfrei und steht ab sofort zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 120,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, Baujahr 1990
Ausstattung
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