Beeindruckende, sehr gut aufgeteilte 5,5 Zimmer-Penthauswohnung mit ca.167,73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974, mit insgesamt neun Einheiten, verteilt auf zwei separate Hauszugänge, sowie eine gemeinschaftliche Garage.

Diese einmalige Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die nicht einsehbare, große Südterrasse mit Blick in den Garten Dachgarten und den grünen Horizont. Auf der Westterrasse scheint die Sonne bis in die Abendstunden.

Die ruhige, bevorzugte Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Der Ortskern von Rutesheim mit Einkaufsgelegenheiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt ist schnell und bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot mit Schulen, Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem Schwimmbad unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Über die S-Bahn (S6), diverse Busverbindungen sowie die A8 ist Rutesheim an Stuttgart und die umliegende Region hervorragend angebunden.

-Großer, repräsentativer Wohn/Essbereich (ca. 50 m²) mit teils bodentiefen Fenstern und Blick ins Grün
-Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
-Abstellraum bei der Küche mit Waschmaschine und Trockner (im Kaufpreis enthalten)
-4 schöne, helle Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen
-Großes, modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Fussbodenheizung
-Separates, in 2022 modernisiertes Gäste WC

-Dachsanierung Teilbereich in 1991 und Teilbereich in 2013

-Fassade und mehrere Balkone wurden in 2018/2019 renoviert. Die Eigentümer haben sich damals gegen eine Dämmung entschieden, da das Haus extrem gut gebaut sei

-Teppichböden
-Glasfaseranschluss
-Hauptrollladen im Wohnbereich elektrisch
-Große Dachterrassen, teilweise überdacht in sonniger Süd- und Westlage
-2 elektrische Markisen
-Großer Abstellraum im UG
-Garagenplatz mit direktem Zugang ins Haus

Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2005

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a), Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse D, Heizöl

Die Haus- und Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus, die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und professionell.

Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche € 540.000,- zzgl. Garage € 15.000,- = Kaufpreis gesamt € 555.000,-