Haus im Haus
Großzügige und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche in sehr guter, ruhiger und grüner Wohnlage mit Panoramaaussicht im exklusiven Wohngebiet „Gerlingen Bopser“.

Der Gerlinger Bopser gehört wie die anderen Gerlinger Höhenlagen Schillerhöhe und Waldsiedlung mit zu den gefragtesten Wohnlagen nordwestlich von Stuttgart.

Diese exklusive Höhenlage in einem bevorzugten Villengebiet bietet außerdem eine gute Infrastruktur.

Umfangreiche Wald- und Grüngebiete mit Gerlinger Heide, Alter Golfplatz Leonberg, sowie das beliebte Naherholungsgebiet „Bärenschlössle“ sind teilweise in nächster Umgebung bzw. schnell erreicht.
Über die Wildparkstraße ist die Stadtmitte von Stuttgart in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Mittels Busverbindungen ist der öffentliche Nahverkehr Richtung Stuttgart, Leonberg und Gerlingen-Stadt organisiert.
Die Auffahrten zur A 8 und A 81 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt.

Die Wohnung befindet sich in idyllischer, grüner Hanglage, in einer kleinen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse und ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich und auch sehr speziell, was Grundrissgestaltung, Ausstattung und vorhandene Möblierung anbelangt.

Highlights:
Vollkommen separater Wohnungszugang „Haus im Haus“ mit geschütztem Gartenhof, Panoramablick und 3 Garagen – in dieser Lage überaus wertvoll!

Trotz der ca. 178 m² Wohnfläche ist die Wohnung nicht für eine größere Familie geeignet. Dies gleich einmal vorweggenommen, damit kein falscher Eindruck entsteht.
Einzelperson, Paar oder Familie mit max. 1 Kind  – mehr Personen können hier nicht wohnen!

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr umfangreich, teilmöbliert,  Baujahr 1984, etwas Retrostyl.

Sehr viele Einbauten, Regale, Schränke, Holzdecken, Beleuchtung, eingebaute Polsterecke im Wohnzimmer, Vorhänge, Einbauküche etc.
All dies und noch mehr ist an Ausstattung bereits vorhanden, so dass Sie an eigener Möblierung nur noch wirklich sehr wenig mitbringen müssen

-Vollkommen separater Wohnungszugang mit idyllischem, kleinen und geschützten Gartenhof „Haus im Haus“
-Offener, großer Wohn-Ess-Küchenbereich
-Holzdecken im Wohnbereich (weiß)
-Offene Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Bibliothek/Gästezimmer mit sehr zahlreichen Einbauten
-Exklusiv-Bad mit großer Rundbadewanne/Dusche/WC
-Separates Gäste WC
-Repräsentative Treppe zum DG-Bereich
-Galerie
-Kinder/Arbeitszimmer
-Bodenbeläge aus französischen Keramikfliesen bzw. Marmor
-Fenster Isolierglas-Naturholz
-Fussbodenheizung
-Schlafzimmer und Ankleidebereich mit Einbauten – kein Platz für eigene Schränke!
-2 Balkone
-Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung
-Glasfaser liegt am Haus (noch nicht installiert)
-Abstell/Hauswirtschaftsraum im UG mit direktem Zugang über die Wohnung
-3 Garagen

Erdgeschoss: Gartenhof, Eingangsbereich, Diele, Gäste WC, Bibliothek, offener Wohn/Ess/Küchenbereich, Balkon mit Blick ins Grün

Dachgeschoss: Galerie Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad (Zugang ins Bad über das Schlafzimmer – en Suite), Arbeits/Kinderzimmer, wunderbarer Dachbalkon

Miete Wohnung inkl. der beschriebenen Ausstattung € 1.600- zzgl. € 80,- je Garage, somit € 240,- = Miete gesamt € 1.840,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 580,- ; Kaution € 3.680,-

Mietbeginn/Bezug zum 1. Juli 2025

Haustiere nach Vereinbarung.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106,26 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1984, wesentlicher Energieträger ist Öl