Standort der kurzen Wege!
Ruhig & zentral mit hervorragender Infrastruktur.

Sehr helle 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 107,11 m² Wohnfläche im obersten Stockwerk (20. Obergeschoss) in absolut zentraler Wohnlage von Leonberg mit idealer Infrastruktur.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil der beliebten Wohnanlage LEO I, Neuköllner Straße 3-11, zur der auch die Volkshochschule sowie das Bürgerzentrum Stadtmitte gehören.

Mit dem Leo Center in unmittelbarer Nachbarschaft sowie der Römergalerie sind umfassende Einkaufsgelegenheiten vorhanden, ebenso wie Ärzte, Gastronomie etc. und auch der wunderbare Stadtpark und eine Kita liegen direkt vor der Haustüre.
Erwähnenswert ist dabei, dass man in die Kita kommt, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien die nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt sind sowie über die S-Bahn (S6), die mit dem Bus aber auch zu Fuß schnell und bequem zu erreichen ist.

Neben dieser idealen Wohnlage besticht die Wohnung natürlich durch die absolut beherrschende Aussicht, sowie die hellen, sonnigen Räume.

-Großzügiger, offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Zugang zum großen Südbalkon (ca. 10,5 m²)
-Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) mit hochwertigen Bosch-Geräten: Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld – ohne Kühlschrank
-Laminat- und Fliesenböden
-Großzügiger Eingangs/Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen
-3 Schlafzimmer mit ca. 14,8 m², 13 m² und 10,6 m²
-Bad mit Wanne und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
-Bad mit Dusche/WC
-Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Zentralheizung (Fernwärme)
-Hausmeisterservice
-Großer Abstellraum im Untergeschoss
-Abschließbare Garagenbox innerhalb der Tiefgarage € 20.000,-

2008 wurde das kleine Bad saniert und im Jahre 2014 wurden die Fenster für ca. € 24.000,- erneuert.
2019 wurden diverse Elektroarbeiten in der Wohnung durchgeführt
In 2023 erhielt der Balkon einen Sonnenschutz und in 2024 wurden die Rauchmelder getauscht.

An der Anlage finden immer wieder umfangreiche Sanierungen statt:
-2008 erfolgte eine Fassaden- und Balkonsanierung der gesamten Anlage
-2013 wurde das Rolltor der Tiefgarage erneuert und der Asphalt der TG-Einfahrt
-Zudem wurden in 2013 die beiden obersten Etagen der Tiefgarage saniert inkl. Elektro. Die Garage der Wohnung befindet sich in einer dieser beiden Etagen.
-2017 wurde die Schliessanlage erneuert
-2022 erfolgte die Sanierung der Aufzüge
-Aktuell läuft die Dachsanierung, welche voraussichtlich bis Ende des Jahres abgeschlossen sein wird.

Durch die Sanierungen ist das Hausgeld, bedingt durch Zuführungen in die Rücklagen, zwar etwas höher, aber dafür ist aktuell keine Sonderumlage geplant, so dass die Kosten für die Eigentümer wesentlich besser planbar sind.

Die Wohnung ist ab ab Oktober 2025 unbewohnt und mietvertragsfrei.

Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche € 298.000,- zzgl. Kaufpreis Garage € 20.000,- = Kaufpreis gesamt € 318.000,-

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1975, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme