Großartiges, freistehendes Einfamilienhaus mit wunderbarem, großem Garten in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Möhringen, Nähe Riedsee mit sehr guter Infrastruktur.

Umfassende Einkaufsgelegenheiten, das Ortszentrum von Möhringen sowie die Stadtbahn mit den Linien U5, U6, U8 und U12 sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und bequem zu erreichen.
Auch die Internationale Schule in Stuttgart-Degerloch ist nicht weit entfernt.

Das Haus ist ursprünglich Baujahr 1952, wurde jedoch in 2013/2014 umfassend und anspruchsvoll saniert. Der Anbau mit dem großen Wohn/Essbereich wurde 2013/2014 komplett neu erstellt.

ca. 170 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 700 m
4 Zimmer

Neben der bevorzugten Wohnlage und dem wunderbaren Grundstück, besticht das Haus durch die großzügigen, hellen Räume sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.

-Repräsentativer Wohn/Essbereich (ca. 43 m²) mit hohen Decken und Zugang zu 2 Terrassen
-Parkett- und Fliesenböden
-Große Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten wie z.B. Induktionsherd – im Mietpreis enthalten
-Teilweise integrierte Beleuchtung
-Teilweise elektrische Rollläden
-2 sehr große Schlafzimmer (ca. 20 m² und ca. 25 m²)
-1 kleineres Arbeitszimmer (ca. 8,7 m²)
-Exklusives Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/2 Waschbecken
-Separates WC
-Gästebad mit Dusche/WC
-Hobbyraum, Waschküche, Keller im UG
-Großer, ebener Garten mit altem Baumbestand
-Garage – im Mietpreis enthalten

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neuwertige (Baujahr 2023) Gas-Zentralheizung. Im Wohn/Essbereich mit Fussbodenheizung.

Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Keller, Heizung/Haustechnik
Erdgeschoss: Diele, Gästebad mit Dusche/WC, Einbauküche mit Abstellraum, großes Schlafzimmer (ca. 25 m²), Wohn/Essbereich (ca. 43 m²), 2 Terrassen
Dachgeschoss: Schlafzimmer (ca. 20 m²), Arbeitszimmer (ca. 8,7 m²) , Bad mit Wanne/Dusche, separates WC

Mietbeginn ab 1. März 2025

Miete € 3.750,- inkl. Einbauküche und Garage

Nebenkostenvorauszahlung € 365,- mtl. für Hausversicherungen, Grundsteuer, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Heizungswartung.

Die Kosten für Heizung (Gas), Wasser/Abwasser, Strom, Gartenpflege, Telefon/Internet etc. sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten und vom Mieter jeweils direkt zu bezahlen.

Kaution 3 Monatsmieten = € 11.250,-

Haustiere sind nach Vereinbarung möglich.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 179,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1952, wesentlicher Energieträger ist Gas