Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche in einer der besten und bevorzugtesten Leonberger Wohnlagen. Ruhig und mit toller Aussicht sind es von der „Oberen Burghalde“ trotzdem nur wenige Gehminuten bis zum Marktplatz oder bis zu der Bushaltestelle (Linie 92).
Zur S-Bahn (S6) sind es ca. 15-20 Gehminuten oder 3 Stationen mit dem Bus.

Die Wohnung befindet sich auf der unteren Ebene eines gepflegten 6-Familienhauses Baujahr 1972, welches sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand befindet.

In 2023 wurden die Innentüren der Wohnung erneuert, die Diele erhielt einen neuen Bodenbelag und das Markisentuch wurde ersetzt. Ausserdem fanden diverse Malerarbeiten statt.
In den Jahren zuvor wurden die Fenster sukzessive erneuert, ebenso wie das Dach und die Heizung mit Solarunterstützung, die Haustüre sowie die Eingangstüren der Wohnungen.

Durch die Hanglage des Hauses befindet sich die Wohnung nicht ebenerdig. Es sind 2 Stockwerke zu begehen – kein Aufzug.

Die Wohnung bietet uneinsehbare Räume. Vom hellen Wohnzimmer (ca. 32 m²) sowie vom großen Balkon in Südwestlage (ca. 12m²) hat man eine wunderbare Aussicht.

-3 Schlafzimmer (ca. 18 m², ca. 12 m², ca. 9 m²)
-Helle Parkettböden in den Zimmern, Fliesen im Dielenbereich
-Kabelanschluss
-Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, aber ohne Kühlschrank (Sache des Mieters)
-Modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
-Separates WC
-Balkon in Südwestlage mit Markise
-Modernisierte Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (2011)
-Abstellraum im Untergeschoss
-Waschküche + Trockenraum im Untergeschoss
-2 KFZ-Stellplätze im Freien zu je € 40,- . Eine Garage ist nicht verfügbar

Hunde und Katzen sind als Haustiere nicht erwünscht.
Die Vermietung soll unbedingt an Nichtraucher erfolgen.

Mietbeginn/Bezug zum 1. November 2026

Miete Wohnung inkl. Einbauküche € 1.290,- zzgl. 2 KFZ-Aussenstellplätze € 80,- = Miete Gesamt € 1.370,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 290,-, Kaution € 2.740,-

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117,90 kWh/(m²*a), Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger ist Gas.