Moderne, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,76 m² Wohnfläche im  Obergeschoss eines im Jahre 2010 erbauten 6-Familienhauses, selbstverständlich mit Aufzug und Hausmeisterservice.

Die Wohnung besticht durch die überaus hellen Räume, die hochwertige Ausstattung sowie die wunderbare Wohnlage.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur ganz hervorragend.
Die Sillenbucher Einkaufsmeile mit Stadtbahnanschluss und sämtlichen Einkaufsgelegenheiten ist nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte , Apotheken und viele Grüngebiete sind jeweils nicht weit entfernt bzw. schnell und bequem zu erreichen.

Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar klein und besteht aus lediglich 2 Häusern mit insgesamt nur 13 Wohnungen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.

-Großer, heller Wohn/Essbereich mit bodenebenen Fenstern (ca. 38 m²)
-Markeneinbauküche mit elektrischen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
-Hochwertige Eiche-Parkettböden in den Zimmern
-Designerfliesen in Küche, Bad und Diele
-Fussbodenheizung
-3 Schlaf/Arbeits/Kinderzimmer (ca.14 m², ca.11,5 m², ca. 11 m²)
-Großes, schönes Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
-Separates Gäste WC
-Großer Spielflur mit Einbauschrank
-Balkon in sonniger Südwestlage mit elektrischer Markise
-Aufzug
-Abstellraum im UG
-Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im UG
-Hausmeisterservice – es fällt also keine Kehrwoche und kein Winterdienst an
-Tiefgaragenstellplatz € 25.000,-

Seit wenigen Monaten verfügt das Haus über eine neue, aufwendige Hybridheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertgerät. Diese Heizanlage hat den großen Vorteil, wenn die Wärmepumpe z.B. im Winter nicht sehr effektiv ist, dass dann die Gasheizung einspringt.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und wird in wenigen Wochen, zum 1. Juli 2025 frei.

Die Eigentümergemeinschaft ist angenehm und die Hausverwaltung arbeitet einwandfrei.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 505,- monatlich und beinhaltet in diesem Betrag bereits Zuführungen in die Rücklagen in Höhe von € 118,73.

Kaufpreis Wohnung € 698.000,– zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 25.000,- = Kaufpreis gesamt € 723.000,-

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 42,50 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2010, wesentliche Energieträger sind Strom und Gas