Gut geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 46,46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974, mit insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf zwei separate Hauszugänge.

Erst kürzlich wurde die Wohnung aufwendig saniert. So wurde in 2024 ein neues Bad für € 29.000 eingebaut und aktuell wurde ein neuer Design-Vinyl Boden verlegt. In ca. 2014 erhielt die Wohnung zudem neue Kunststoff-Isolierglasfenster.

Damit der Bodenbelag fachgerecht verlegt werden konnte, wurde die kleine ältere Einbauküche ausgebaut und entsorgt. Der kleine Küchenbereich muss dann vom neuen Eigentümer renoviert werden, Malerarbeiten mit neuem Fliesenspiegel etc. (siehe Foto)

Die Wohnung liegt sehr zentral, und bietet so einen idealen Standort der kurzen Wege, in Nachbarschaft zum neuen Stadtgarten, der Leonberger Altstadt und dem geplanten Postareal-Quartier für Wohnen, Einkaufen und Arbeiten. Auch das Leo-Center ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen, ebenso wie die S-Bahn (S6). Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.

-Großer Wohn/Schlafbereich (ca. 31 m²) mit kleiner offener Küche und Zugang zum Balkon
-Wie beschrieben wird die Wohnung ohne Einbauküche verkauft
-Kunststoff Isolierglasfenster aus ca. 2014
-Schönes, in 2024 aufwendig saniertes Bad mit Dusche/WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
-Das Flachdach wurde im Jahre 2021 saniert
-Neuer Design-Vinyl Bodenbelag
-Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Öl-Zentralheizung
-Kabelanschluss und Glasfaser im Haus
-Großer Balkon (ca. 8,8m²)
-Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
-Abstellraum im UG
-KFZ-Aussenstellplatz im Hof

Die Wohnung war bis vor wenigen Wochen bewohnt, ist aber nun unbewohnt und mietvertragsfrei.

Die Haus- und Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus, die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und professionell.

Kaufpreis Wohnung € 149.000,- zzgl. KFZ-Aussenstellplatz € 10.000,- = Kaufpreis Gesamt € 159.000,-

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 191,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1974, wesentlicher Energieträger ist Öl,