Sehr helle, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1967 erbauten 6-Familienhauses in ansprechender Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden.

Einkaufsgelegenheiten sowie das Zentrum von Bonlanden sind in unmittelbarer Umgebung bzw. schnell und bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den S-Bahn-Anschluss in Bernhausen erfolgt mittels Busverbindungen. Die Haltestelle der Linie 76 ist sogar nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine sehr gute Raumaufteilung, wobei aber durchaus Renovierungen (z.B. Heizung) vorgenommen werden sollten.

-Wohnzimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche und Zugang zum schönen Balkon in sonniger Südlage.
-Laminat- und Fliesenböden
-Tageslichtbad mit Wanne/WC, Elektro-Fussbodenheizung und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
-Überdachter Balkon in Südlage mit ca. 7,51 m²
-Abstellraum im UG
-Wäsche-Trockenraum im UG
-KFZ-Aussenstellplatz zur alleinigen Sondernutzung

Die aktuell vorhandene Einbauküche sowie die Markise gehören der jetzigen Mieterin und können ggfl. bei Bedarf übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan € 182,- mtl. und beinhaltet dabei Zuführungen in die Rücklagen von € 53,-.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin hat sich jedoch beruflich schon vor einiger Zeit verändert. Die Arbeitsstelle ist auswärts gelegen, so dass ein Umzug geplant ist für Herbst 2025/Frühjahr 2026, evtl. auch schon früher.

Heizung und Warmwasserversorgung:
Die Wohnung wird aktuell durch Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die 1995 eingebaut worden sind (Beim Nachtspeicherofen in der Küche ist der Thermostat defekt).
Warmwasser durch einen 80-Liter Elektroboiler Baujahr 2015.
In 2022 wurde ein Gaszentralheizungskessel im UG eingebaut. Bis jetzt sind nur die Wohnungen Nr. 1 und 2 im Erdgeschoss an den Gaszentralheizungskessel angeschlossen.
Der Anschluss dieser Wohnung im 1. OG ist jederzeit möglich. Die Steigleitungen (Wasserrohre für Vor- und Rücklauf) sind bereits vorbereitet und können durch ein ungenutztes Kamin bis in das Wohnzimmer im 1. OG verlegt werden. Von dort erfolgt dann die Verteilung durch eine Ringleitung in der Sockelleiste zu Heizkörpern in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und evtl. Bad (Handtuchwärmer). Ein Angebot einer Fachfirma aus dem Jahre 2021 liegt vor über ca. € 8.600,-

Die restlichen 3 Wohnungen im Haus werden noch durch die ursprünglichen Öl-Kachelöfen beheizt.

Kaufpreis Wohnung € 152.000 zzgl. KFZ-Stellplatz zur alleinigen Sondernutzung € 7.500 = KAUFPREIS GESAMT € 159.500,-

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 266,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1967, wesentlicher Energieträger Strom/Öl