Sehr ansprechende und helle 4-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung in zentraler Wohnlage von Stuttgart-Gablenberg.

Die Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit  im Erdgeschoss.

Sie besticht durch den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht.
Da es sich um einen Altbau handelt gibt es keinen Aufzug.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausgedehnte Wald- und Grüngebiete bieten auf der nahen Waldebene Ost einen hohen Freizeitwert.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt mittels einer Busverbindung. Sie erreichen die Innenstadt (Schloßplatz) in ca. 8 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten Fahrzeit.

-Parkett- Fliesen-Laminat- und Vinylböden
-Neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld (im Kaufpreis enthalten)
-Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne/WC
-Separates Gäste-WC
-Gas-Etagenheizung
-SAT Antenne
-Kleiner Abstellraum auf der Etage
-Keller im Untergeschoss
-Fahrradraum
-Dachterrasse

Die Kehrwoche inkl. Winterdienst ist fremdvergeben.

Garage/Stellplatz stehen nicht zur Verfügung.

1. Dachgeschoss – 4.OG:
Wohnungszugang, kleiner Abstellraum, Diele, Schlafzimmer, 2 kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne/WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, Treppe zum 2. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss:
Offener und großzügiger Wohn- Ess-Küchenbereich mit Gäste -WC und Zugang zur wunderbaren Dachterrasse in Aussichtslage.

Im Jahre 2006 wurde die Wohnung umfangreich saniert und modernisiert inkl. Sanitär, Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, Fenster u.a. Velux Dachfenster mit Verdunklungsmöglichkeit, Heizung inkl. der Heizkörper und Leitungen, Elektrik, Bodenbeläge, integrierter Deckenbeleuchtung, Türen etc.

In 2017 wurde der Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt.
Das Bad erhielt eine neue Wanne und teilweise wurden Fliesen erneuert. Der Holzbodenbelag auf der Dachterrasse wurde ersetzt.

Im Jahre 2024 erhielt die Wohnung eine neue Einbauküche und der Flur im 1. Dachgeschoss wurde 2020 mit einem neuen Design-Vinylboden ausgestattet.

Das Anwesen wird laufend modernisiert und instandgehalten.

In ca. 2008 wurde die Hausfassade neu gestrichen, und es wurden Haustüre und Klingelanlage erneuert.
Seit einigen Jahren diskutiert die Eigentümergemeinschaft über eine Dachsanierung. So auch bei der jetzt im Juli 2025 abgehaltenen Eigentümerversammlung. Es wurde aber auch jetzt noch keine Sanierung beschlossen. Immerhin hat sich dadurch aber über die Jahre ein ordentliches Polster bei den Rücklagen gebildet.

Die Wohnung wurde seither vom Eigentümer bewohnt und ist seit wenigen Tagen frei.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 67,20 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1906, wesentlicher Energieträger ist Gas