Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in ruhiger Wohnlage, Stuttgart-Heumaden 2.790,00 €/Monat Kaltmiete + NK + Kaution

Bilder (11)
Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in ruhiger Wohnlage
Zimmer 8.5
Grösse ca. 258 m² Wohnfläche
Bezug 1. Oktober 2018
Details

Vor 5 Jahren kernsaniert!

1-2 Familienhaus mit 8,5-Zimmern und ca. 258 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-Heumaden.

Die Stadtbahnhaltestelle, Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten sowie Wiesen und Grüngebiete sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und bequem zu erreichen.

Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern über 2 Ebenen , sowie einer vollkommen separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Im Jahre 2013 wurde das Haus umfangreich und aufwendig kernsaniert.  Unter anderem erhielt das Haus eine Wärmedämmung, ein neues und gedämmtes Dach, Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, Bodenbeläge aufgearbeitet oder erneuert, die Hauptwohnung erhielt eine neue Einbauküche, eine neue Heizung inkl. Solaranlage wurde installiert, das Sanitär wurde komplett erneuert, Malerarbeiten, Neugestaltung der Gartenanlage ....................

Ausstattung der Hauptwohnung mit ca. 201 m² Wohnfläche
Erdgeschoss:
-Großzügiger Wohn/Essbereich mit Parkettböden und aufgearbeiteten Einbauschränken. Sofern diese Einbauschränke keinen Zuspruch finden, könnten sie im Wohnbereich evtl. auch entfernt werden oder evtl.weiß gestrichen werden.
-Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten und Speisekammer
-Arbeits bzw. Musikzimmer
-Diele und Gäste-WC
-Große Terrasse mit Markise in sonniger Südlage
-Wunderbarer, ebener Garten
Obergeschoss:
-4 helle Zimmer mit Parkettböden und teilweise Einbauschränken
-Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch,Wanne/Dusche/WC
-Großer Sonnenbalkon

Ausstattung der 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche:
-Vollkommen separater Zugang über das Treppenhaus,  unabhängig von der Hauptwohnung
-Sehr schöner, heller Wohnbereich
-Teppichböden
-Modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschtisch mit Unterbau und WC
-Küche ohne Einbauten
-Großer Balkon in Westlage

Das Haus ist voll unterkellert mit Gewölbekeller, Waschküche, Heizung, Abstellräumen, ca. 67 m² Nutzfläche.

Heizung Gas-Zentral mit Solarunterstützung für Warmwasser

Kabelanschluss

Einzelgarage

Sofern die Einliegerwohnung vom Mieter nicht selbst genutzt wird, kann diese auch untervermietet werden. Durch den separaten Wohnungszugang ist dies problemlos möglich.

Mietbeginn/Bezug zum 1. Oktober 2018

Haustiere nach Vereinbarung.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 200,- mtl. und beinhaltet die Kosten für Grundsteuer, Hausversicherungen, Müllabfuhr und Niederschlagswasser.
Die Kosten für Gas, Wasser, Abwasser, Heizungswartung, Kabel, Strom sowie Kaminfeger sind in dieser Vorauszahlung nicht enthalten und vom Mieter direkt nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution € 8.370,-

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 179,40 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Heizung 2013

 

Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in ruhiger Wohnlage
70619 Stuttgart-Heumaden
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Martin Rieg
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